집주인이 월세인상 요구시 방어방법이 있나요?

신규아파트상가 이구요.. 장사도 않되고 월세도 150이나 됩니다.. 그런데도 2년되니 9프로 인상을 요구하네요.. 아니면 나가라네요..시설인테리어 감가도 아직 않됬는데요 ㅠ ㅠ 만약 못올려주다고 계속 버티면 어찌되나요? 꼭 올려줘야 하나요? 방볍좀 알려주시기 바랍니다 ㅠ ㅠ